🔄 组合贷款计算器

组合贷款是同时使用公积金贷款和商业贷款两种方式。例如总贷款100万，公积金60万+商业贷款40万。公积金利率低但有上限，商业贷款额度充足，两者组合可以兼顾利率和额度。

以贷款100万30年为例：纯商业贷款（4.2%）总利息约76万；组合贷款（公积金60万3.1%+商贷40万4.2%）总利息约62万，可节省约14万利息。

公积金贷款额度 = 账户余额 × 15-20倍 + 缴存年限加成。各地不同：一线城市约60-120万，二线城市40-80万。具体以当地公积金中心审批为准。

流程：①到公积金中心申请公积金贷款；②公积金中心初审；③银行同步审批商业贷款部分；④两家一起面签；⑤办理抵押登记。注意：需同步审批，时间较长。

可以提前还款，但需分别向公积金中心和银行申请。建议优先还商业贷款部分（利率高），公积金贷款利率低可不急还。注意提前还款可能有违约金。

本计算器按标准公式计算，结果仅供参考。实际月供因银行审批利率浮动、还款方式（等额本息/等额本金）等因素可能略有差异，以合同为准。