🏦 房贷提前还款计算器

缩短年限更省利息！例如贷款100万30年还了5年，提前还50万：缩短年限可省约58万利息，减少月供只省约28万利息。但减少月供能降低每月压力。

大多数银行要求：①还款不足1年提前还收1-3个月利息作为违约金；②还款满1年后免违约金。具体看合同约定，建议提前咨询贷款银行。

越早越划算！等额本息前期利息占比高，例如30年房贷在还款前10年提前还，能节省大部分利息。到还款后期，利息已还得差不多了，提前还意义不大。

基本一样，公积金中心也接受提前还款申请。公积金贷款提前还通常免违约金（部分城市规定还款满1年），比商贷更灵活。

例如贷款100万30年4.2%利率，5年后提前还50万选择减少月供：新月供约2900元（原来约4900元），每月少还约2000元，压力减半。

LPR会浮动，但无论利率怎么变，提前还款都是还本金、减利息。如果有闲置资金，提前还款的"无风险回报"等于贷款利率，很划算。

计算结果按标准等额本息公式估算，实际可能因银行算法、还款日、违约金等因素略有差异，以银行最终核算为准。