🏠 购房能力评估计算器
2026年最新收入/负债/首付能力、不同城市房价适配、风险评估
💡 使用引导
① 输入月收入和负债 → ② 设置首付款和目标城市 → ③ 查看可承担房价和风险评估
可承担最高房价
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可贷金额：0万 |
月供压力：0元
⚠️ 风险评估
📊 不同城市可购面积对比
🏙️ 2026年各城市房价参考（元/平米）
| 城市类型 | 核心区均价 | 次核心区 | 郊区 | 首付30%月供(100㎡) |
|---|---|---|---|---|
| 一线城市 | 6-15万 | 4-8万 | 2-5万 | 8000-20000元 |
| 新一线 | 3-6万 | 2-4万 | 1-3万 | 4000-8000元 |
| 二线城市 | 2-4万 | 1.5-2.5万 | 0.8-1.5万 | 2500-5000元 |
| 三线及以下 | 0.8-2万 | 0.6-1.5万 | 0.4-1万 | 1000-3000元 |
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❓ 常见问题（FAQ）
房贷月供占收入多少比例才安全？
国际标准房贷月供≤家庭收入30%。中国实际：收入1.5万以下建议≤40%，收入1.5-3万建议≤50%，收入3万+可承受60%。超过50%风险较高。
首付多点还是少点好？
建议首付≥30%。首付少=贷款多=利息多。首付多但不要掏空6个钱包，要留足应急资金（建议留6个月月供）。公积金贷款尽量用足。
收入不稳定怎么算房贷？
按近12个月平均收入计算。年终奖/浮动收入打7折计入。有副业收入需提供银行流水证明。建议月供≤最低月份收入的50%。
已有负债影响房贷吗？
银行看"收入负债比"。所有负债月供合计≤月收入50-55%。车贷/月供/消费贷都算。建议先还清小额消费贷再申请房贷。
购房能力评估结果准吗？
计算结果按标准模型估算，实际可贷金额因征信、负债、城市政策等因素可能不同。建议以银行审批结果为准。
数据更新于2026年6月，房价以实际为准。
