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2026年最新契税、增值税、个人所得税、中介费全拆解
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税费总计（买方应付）
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📋 2026年各城市税费政策参考
| 税种 | 普通住宅 | 非普通住宅 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 契税 | 1-1.5% | 3% | 首套90㎡以下1%，以上1.5% |
| 增值税 | 满2年免征 | 差额5.3% | 不满2年全额征收 |
| 个税 | 满5年唯一免征 | 无优惠 | 通常1%或差额20% |
| 中介费 | 1-2% | 1-2% | 各城市差异大 |
❓ 常见问题（FAQ）
二手房税费谁承担？
约定俗成：契税由买方承担，增值税和个人所得税由卖方承担。但实际谈判时可以灵活约定，关键是总价要算清楚。
普通住宅和非普通住宅怎么界定？
一线城市标准：容积率≤1.0、面积>144㎡、成交价>区域均价1.2倍，三条满足一条即为非普通住宅，税费更高。
中介费可以砍价吗？
可以！目前链家等大平台费率约2%，但可以谈。通常500万房子中介费可以谈到5-8折，即节省5-8千元。多比较几家。
满五唯一能省多少税？
满五唯一可免征个人所得税（约1%房款）。500万房子可省5万元。但需确认房东确无其他住房（联网核查）。
增值税为什么要由买方承担？
法理上增值税是卖方税，但实际市场博弈中卖方会转嫁到房价里。谈判策略：要求"各付各税"还是"到手价"，总价要重新核算。
数据更新于2026年6月，实际税费以当地不动产登记中心政策为准。
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