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2026年最新二手房/新房过户全税费拆解、不同城市政策
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过户税费总额（买方应付）
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卖方应付：0万 |
中介费参考：0万
📈 过户税费构成
🏠 2026年房屋过户税费参考
| 税费类型 | 普通住宅 | 非普通住宅 | 商业性质 |
|---|---|---|---|
| 契税 | 1-1.5% | 3% | 3% |
| 增值税 | 满2年免征 | 差额5.3% | 全额5.3% |
| 个人所得税 | 满5唯一免征 | 1%或差额20% | 1% |
| 印花税 | 免征 | 0.05% | 0.05% |
| 土地增值税 | 免征 | 免征 | 差额30-60% |
❓ 常见问题（FAQ）
二手房过户税费谁承担？
约定俗成：契税由买方承担，增值税和个人所得税由卖方承担。但实际可协商，关键是总价要算清楚。目前市场偏买方，卖家包税也常见。
新房过户需要交哪些税费？
新房主要是契税（买家交）和维修基金（按房价2-3%）。无增值税和个人所得税。比二手房简单，税费通常更少。
商业性质房子过户贵多少？
商业性质（商铺/公寓/写字楼）税费比住宅高很多！除了契税3%，还有土地增值税（差额30-60%）和全额增值税。500万商铺过户税费可能高达50万+。
满五唯一能省多少税？
满五唯一可免征个人所得税（约1%房款）。500万房子省5万元。但需满足：产权证满5年+卖方在本地唯一住房（联网可查）。
继承的房产再卖要怎么交税？
继承房产再卖：个人所得税按差额20%计算（原价难以证明时按全额1%）。但如果继承满5年且是唯一住房，可能免税。建议提前咨询。
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数据更新于2026年6月，实际税费以当地不动产登记中心政策为准。
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